С каждым годом становится все больше людей, которые хотят самостоятельно построить дом. Но это достаточно сложная задача, требующая определенных знаний, умений и квалификации. И ее лучше доверить специалистам. Они возведут качественное строение в запланированные сроки.
Тем не менее, кто бы ни занимался этим процессом, необходимо понимать, какие задачи предстоит решить и какой бюджет понадобится на реализацию этой задачи. В этой статье мы расскажем, как проходит строительство дома, что нужно знать, чтобы сделать этот процесс приятным и менее затратным.
Из каких материалов рекомендуется строить дом
Если у вас есть земельный участок и определенные финансовые средства, и вы думаете, с чего начать строительство дома, тогда этот материал вам пригодится. Прежде всего, необходимо определиться со стилем будущего здания и материалами, из которого он будет возведен.
Для стен могут использоваться различные строительные материалы, их выбор зависит от многих факторов:
- личных приоритетов;
- бюджета;
- моды;
- сезона эксплуатации постройки;
- экологичности;
- сроков работ и пр.
Наиболее популярными являются следующие «расходники» для строительства частного дома:
- пеноблок: имеет самое выгодное соотношение цены и качества. Изготавливается из ячеистого бетона, который имеет малый вес и хорошие показатели теплопроводности за счет содержащихся пузырьков воздуха;
- газобетонные блоки: подходящий вариант для строительства дома, расположенного в зоне мягкого климата. А вот для местности с повышенной влажностью не подходит, поскольку быстро впитывает влагу;
- кирпич: наиболее распространенный строительный материал, который обладает огнеупорностью, не подвержен гниению. Надежность кирпича проверена многими десятилетиями;
- брус (бревно): экологичный материал с высокими теплоизоляционными показателями, требует обработки от гниения, плесени и возгорания.
Кому доверить строительство дома?
Помимо выбора строительных материалов, важным вопросом является, кто будет строить дом. Существует три основных варианта решения данной задачи:
- все работы выполнять своими силами;
- частично выполнять работы самостоятельно, а часть поручить субподрядчику;
- доверить строительство частного дома генеральному подрядчику.
Если вы сторонник первого варианта, то стоит сразу уточнить, что самостоятельно строить дом не получится. Вам придется прибегать к помощи друзей или родственников на разных этапах возведения коттеджа. Таким образом, вы, конечно, существенно сэкономите на строительстве, а именно на самих работах и будете лично контролировать весь процесс. Но данный вариант имеет ряд минусов:
- длительность строительных работ увеличивается;
- отсутствие квалифицированных знаний и профессиональных умений по выполнению определенных работ;
- сложности в оформлении документов;
- появление личной ответственности за результат.
Часто хозяева выполняют часть работ самостоятельно, а к тем процессам, с которыми не могут справиться, привлекают специалистов. Но и этот вариант имеет некоторые недостатки:
- стоимость услуг узкопрофильных специалистов значительно выше, а привлечение «шабашников» чревато плохим качеством фундамента, стен и перекрытий строения;
- в случае обнаружения брака сложно найти виновного, предъявить претензию и получить компенсацию. Чтобы этого избежать, опытные пользователи рекомендуют нанимать рабочих, которые будут оценивать предыдущий строительный процесс и брать ответственность за качество текущего;
- привлечения различных бригад увеличивает срок строительства, а иногда и нарушает запланированный регламент.
Наиболее оптимальным является решение привлечение компании, которая строит дом под ключ. Генподрядчик может заниматься строительством самостоятельно или привлекать субподрядчиков. Его главная задача – сдать объект сроки, установленные заказчиком, и «вложиться» в сформированный бюджет. В перечень услуг таких предприятий входит полный комплекс работ, начиная от подбора участка, проектирования частного дома до выполнения отделочных работ.
Строительство дома под ключ включает не только технические работы, но и оформления всего комплекта документов на разных этапах процесса:
- приобретение земельного участка;
- разработку и утверждение проекта землеустройства;
- получение выдержки из Государственного земельного кадастра;
- оформление строительного паспорта;
- уведомление о начале выполнения подготовительных работ;
- регистрация декларации о начале выполнения строительных работ;
- оформление технического паспорта;
- ввод в эксплуатацию объекта;
- получение права собственности на недвижимость.
После того, как вы определись с материалами для строительства, и выбрали подрядчика, необходимо еще раз пересмотреть бюджетную составляющую строительства. Если вы выходите за рамки своих финансовых возможностей и хотите сократить итоговую стоимость строительства дома, то обратите внимание на следующие моменты, которые помогут сэкономить существенную сумму денег:
- готовый типовой проект стоит значительно дешевле, чем план строительства, разработанный в индивидуальном порядке;
- выбирайте простую конфигурацию строения и крыши;
- наличие мансарды вместо второго этажа позволяет сократить используемые материалы;
- сокращение количества оконных проемов;
- обоснованный подход к выбору фундамента позволит не тратить лишних средств на усиление этой конструкции;
- соответствие толщины стен согласно климатическим условиям;
- отказаться от необоснованно дорогих строительных материалов для строительства.
Проектная документация
Строительство любого дома начинается с подготовки проекта. Вы можете купить как готовый вариант, так и разработать его самостоятельно или обратиться за помощью к архитектору. Проект здания состоит из следующих разделов:
- эскизный проект: в нем представлен набросок, который позволяет понять, как будет внешне выглядеть здание;
- архитектурный проект определяет:
- количество этажей;
- количество, назначение и месторасположения комнат;
- размеры внутренних помещений;
- присутствие подвала.
- конструктивный раздел: содержит решения по обустройству фундамента, перекрытий, стен и крыши;
- инженерный раздел: описывает все инженерные коммуникации будущего здания.
Как подготовить участок к строительству
После того, как у вас на руках появился готовый проект, и вы согласовали все вопросы с коммунальными и прочими государственными службами, необходимо получить разрешение на строительство.
Имея на руках разрешение, можно приступать непосредственно к строительству дома. Но перед этим, следует подготовить участок, чтобы обеспечить на стройплощадке эффективность строительных работ. Для этого нужно обзавестись временным строением («вагончиком»), которое можно использовать в качестве служебного помещения. Здесь вы будете хранить инструменты, личные вещи, отдыхать и пережидать непогоду.
На территории строительного участка необходимо также установить санузел. Это может быть стационарное строение или биотуалет.
Еще одна «процедура», которую мы рекомендуем провести – обнести стройку забором, который защитит строительные материалы и инструменты от лишних глаз и, соответственно, от несанкционированного доступа посторонних лиц.
Заливка фундамента
Выполнив все подготовительные работы, мастера переходят к заливке фундамента. Это основная и значительная часть во всем объеме строительных работ. Следует помнить, что после заливки фундамент должен застыть и постоять, чтобы набраться прочности. Его тип выбирают, основываясь на несколько показателей:
- состав почвы;
- глубина ее промерзания;
- технические особенности будущего здания;
- наличие или отсутствие подвала.
В строительстве чаще всего встречаются следующие виды фундаментов:
- столбчатый;
- свайный;
- ленточный;
- монолитный.
Каждый из этих видов имеет свои технологические особенности и нюансы, которые необходимо соблюдать, чтобы обеспечить надежность конструкции. После того, как основание «выстоялось», рабочие преступают к последующим строительным работам, согласно утвержденному проекту.
Если вы решили заняться строительством дома своей мечты, обращайтесь в компанию «Квадратный метр». Команда M2corp поможет воплотить любые архитектурные и дизайнерские задумки. Мы поможем вам на всех этап строительства от выбора участка до введения дома в эксплуатацию.