С чего начать строительство дома, что стоит учесть?

С каждым годом становится все больше людей, которые хотят самостоятельно построить дом. Но это достаточно сложная задача, требующая определенных знаний, умений и квалификации. И ее лучше доверить специалистам. Они возведут качественное строение в запланированные сроки.

Тем не менее, кто бы ни занимался этим процессом, необходимо понимать, какие задачи предстоит решить и какой бюджет понадобится на реализацию этой задачи. В этой статье мы расскажем, как проходит строительство дома, что нужно знать, чтобы сделать этот процесс приятным и менее затратным.

Из каких материалов рекомендуется строить дом

Если у вас есть земельный участок и определенные финансовые средства, и вы думаете, с чего начать строительство дома, тогда этот материал вам пригодится. Прежде всего, необходимо определиться со стилем будущего здания и материалами, из которого он будет возведен.

Для стен могут использоваться различные строительные материалы, их выбор зависит от многих факторов:

• личных приоритетов;
• бюджета;
• моды;
• сезона эксплуатации постройки;
• экологичности;
• сроков работ и пр.

Наиболее популярными являются следующие «расходники» для строительства частного дома:

• пеноблок: имеет самое выгодное соотношение цены и качества. Изготавливается из ячеистого бетона, который имеет малый вес и хорошие показатели теплопроводности за счет содержащихся пузырьков воздуха;
• газобетонные блоки: подходящий вариант для строительства дома, расположенного в зоне мягкого климата. А вот для местности с повышенной влажностью не подходит, поскольку быстро впитывает влагу;
• кирпич: наиболее распространенный строительный материал, который обладает огнеупорностью, не подвержен гниению. Надежность кирпича проверена многими десятилетиями;
• брус (бревно): экологичный материал с высокими теплоизоляционными показателями, требует обработки от гниения, плесени и возгорания.

Кому доверить строительство дома?

Помимо выбора строительных материалов, важным вопросом является, кто будет строить дом. Существует три основных варианта решения данной задачи:

• все работы выполнять своими силами;
• частично выполнять работы самостоятельно, а часть поручить субподрядчику;
• доверить строительство частного дома генеральному подрядчику.

Если вы сторонник первого варианта, то стоит сразу уточнить, что самостоятельно строить дом не получится. Вам придется прибегать к помощи друзей или родственников на разных этапах возведения коттеджа. Таким образом, вы, конечно, существенно сэкономите на строительстве, а именно на самих работах и будете лично контролировать весь процесс. Но данный вариант имеет ряд минусов:

• длительность строительных работ увеличивается;
• отсутствие квалифицированных знаний и профессиональных умений по выполнению определенных работ;
• сложности в оформлении документов;
• появление личной ответственности за результат.

Часто хозяева выполняют часть работ самостоятельно, а к тем процессам, с которыми не могут справиться, привлекают специалистов. Но и этот вариант имеет некоторые недостатки:

• стоимость услуг узкопрофильных специалистов значительно выше, а привлечение «шабашников» чревато плохим качеством фундамента, стен и перекрытий строения;
• в случае обнаружения брака сложно найти виновного, предъявить претензию и получить компенсацию. Чтобы этого избежать, опытные пользователи рекомендуют нанимать рабочих, которые будут оценивать предыдущий строительный процесс и брать ответственность за качество текущего;
• привлечения различных бригад увеличивает срок строительства, а иногда и нарушает запланированный регламент.

Наиболее оптимальным является решение привлечение компании, которая строит дом под ключ. Генподрядчик может заниматься строительством самостоятельно или привлекать субподрядчиков. Его главная задача – сдать объект сроки, установленные заказчиком, и «вложиться» в сформированный бюджет. В перечень услуг таких предприятий входит полный комплекс работ, начиная от подбора участка, проектирования частного дома до выполнения отделочных работ.

Строительство дома под ключ включает не только технические работы, но и оформления всего комплекта документов на разных этапах процесса:

• приобретение земельного участка;
• разработку и утверждение проекта землеустройства;
• получение выдержки из Государственного земельного кадастра;
• оформление строительного паспорта;
• уведомление о начале выполнения подготовительных работ;
• регистрация декларации о начале выполнения строительных работ;
• оформление технического паспорта;
• ввод в эксплуатацию объекта;
• получение права собственности на недвижимость.

После того, как вы определись с материалами для строительства, и выбрали подрядчика, необходимо еще раз пересмотреть бюджетную составляющую строительства. Если вы выходите за рамки своих финансовых возможностей и хотите сократить итоговую стоимость строительства дома, то обратите внимание на следующие моменты, которые помогут сэкономить существенную сумму денег:

• готовый типовой проект стоит значительно дешевле, чем план строительства, разработанный в индивидуальном порядке;
• выбирайте простую конфигурацию строения и крыши;
• наличие мансарды вместо второго этажа позволяет сократить используемые материалы;
• сокращение количества оконных проемов;
• обоснованный подход к выбору фундамента позволит не тратить лишних средств на усиление этой конструкции;
• соответствие толщины стен согласно климатическим условиям;
• отказаться от необоснованно дорогих строительных материалов для строительства.
  

  Проектная документация

  Строительство любого дома начинается с подготовки проекта. Вы можете купить как готовый вариант, так и разработать его самостоятельно или обратиться за помощью к архитектору. Проект здания состоит из следующих разделов:

  • эскизный проект: в нем представлен набросок, который позволяет понять, как будет внешне выглядеть здание;
  • архитектурный проект определяет:
  • количество этажей;
  • количество, назначение и месторасположения комнат;
  • размеры внутренних помещений;
  • присутствие подвала.
  • конструктивный раздел: содержит решения по обустройству фундамента, перекрытий, стен и крыши;
  • инженерный раздел: описывает все инженерные коммуникации будущего здания.

  Как подготовить участок к строительству

  После того, как у вас на руках появился готовый проект, и вы согласовали все вопросы с коммунальными и прочими государственными службами, необходимо получить разрешение на строительство.

  Имея на руках разрешение, можно приступать непосредственно к строительству дома. Но перед этим, следует подготовить участок, чтобы обеспечить на стройплощадке эффективность строительных работ. Для этого нужно обзавестись временным строением («вагончиком»), которое можно использовать в качестве служебного помещения. Здесь вы будете хранить инструменты, личные вещи, отдыхать и пережидать непогоду.

  На территории строительного участка необходимо также установить санузел. Это может быть стационарное строение или биотуалет.

  Еще одна «процедура», которую мы рекомендуем провести – обнести стройку забором, который защитит строительные материалы и инструменты от лишних глаз и, соответственно, от несанкционированного доступа посторонних лиц.

  Заливка фундамента

  Выполнив все подготовительные работы, мастера переходят к заливке фундамента. Это основная и значительная часть во всем объеме строительных работ. Следует помнить, что после заливки фундамент должен застыть и постоять, чтобы набраться прочности. Его тип выбирают, основываясь на несколько показателей:

  • состав почвы;
  • глубина ее промерзания;
  • технические особенности будущего здания;
  • наличие или отсутствие подвала.

  В строительстве чаще всего встречаются следующие виды фундаментов:

  • столбчатый;
  • свайный;
  • ленточный;
  • монолитный.

  Каждый из этих видов имеет свои технологические особенности и нюансы, которые необходимо соблюдать, чтобы обеспечить надежность конструкции. После того, как основание «выстоялось», рабочие преступают к последующим строительным работам, согласно утвержденному проекту.

  Если вы решили заняться строительством дома своей мечты, обращайтесь в компанию «Квадратный метр». Команда M2corp поможет воплотить любые архитектурные и дизайнерские задумки. Мы поможем вам на всех этап строительства от выбора участка до введения дома в эксплуатацию.